原文标题：房租数据调查：广州涨得最快的不是天河越秀海珠 而是它？！海珠2019房价暴涨
原文发布时间：2018-08-24 14:47:03
原文作者：广东房产频道。
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房价涨、房价涨、房价涨完房租涨！
根据中国房价行情网数据显示，广州7月平均租金同比涨幅高达21.64%！如此高的涨幅，使得如今还没买房的年轻人，连租房也难以安下心来。
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可是一年就涨了21%？广州租金真的涨得这么猛吗？
根据广州各大本土机构统计数据显示，涨幅并没有21.64%这么高！难道数据也有水分？
1、广州中原研究发展部：7月份广州的平均租金为49.4元/㎡/月，同比涨幅约为16%。
2、广州链家研究院：2018年上半年广州九区的平均租金为51.3元/㎡/月，同比去年上半年涨幅为5%。
3、广州市房地产中介协会：6月全市监测点租金为53.01元/㎡/月，同比涨幅仅为1.02%。
同时，根据广州市房地产中介协会的数据统计，广州11区中，有5个区的租金涨幅高于房价涨幅，其中增城的租金涨幅最高，为16.34%。
由于广州东进战略的不断加强和已开通的地铁13号线所带来的利好，增城租金涨幅成为全市第一也不足为奇。
目前市场上拥有租赁备案的房源并不多，官方也没有定时公布租金走向，各大机构的统计方式也有所不同。因此出现数据上的“打架”也是情理之中的事。
当然，租金涨幅究竟是否真如数据所显示的，只有市场的状况最能说话！
对此，小编以租客身份咨询了昌岗附近的几位中介，他们均表示，对于租金涨幅21%的感受其实很弱，以昌岗周边的小区为例，同比去年的情况，两房的租金在2800-3500之间，涨幅仅在200块左右，每年的租金都是小幅稳步上涨。
不仅房租没有大幅度的上涨，部分中介还表示，由于毕业季租房高峰已过，有部分业主愿意以低于市场价200-300元尽快放租，以减少房源空置期带来的亏损。
从广州中原研究发展部的数据可以发现，最近1年，广州大部分区域租金有不同程度的上涨，但涨幅都不高，更有将近一半区域出现租金下跌的情况。
虽然从目前的市场情况来看，租金并没有被大幅度推高，而且随着租赁平台的进驻，租客的选择变得更多。但与此同时，租赁平台规模的扩大是否会让选择的余地变小，也成为了不少租客的担忧。以自如平台为例，进驻广州仅300天，就手握12万套房源，并且这一规模还将不断扩大。
针对这一担忧，小编就曾听过身边朋友的诉苦：找房子的过程中，经常出现一个小区有一大半都是自如蛋壳的房源，同小区的可选择性比以前低了不少，而且价格也更高。
不少租房一族的压力除了面对找房过程中的种种问题，更要承受每月工资的一半要被房租支配的恐惧。目前广州租客群体平均房租支出为1942元，占到月收入的36.9%。
（图片来源：21世纪经济报道）
交通方便、地段好是不少租客选择租住区域的第一要素。如今随着地铁网络的铺开，远郊和市中心的距离不断拉近，但租金却仍有不少的差异，用距离换价格，成为了大部分租客的选择。
那么，目前广州外围地铁房租金又是什么情况呢？
1
6号线
白云横沙站
目前，城西花园一房单位租金约1600—1800元/月，两房单位大约2500—2800元/月，三房的租金则约3500元/月。
金域蓝湾小区两房和三房的月租分别为3500—4000元和5000元。
2
3号线
番禺市桥站
丹桂园单间的租金大约1100元/月，一房的租金约1500元/月，两房的租金约2200—2400元/月，三房的租金则约3000元/月左右。
鸿成花园楼龄约20年，现时两房及三房单位的月租金，分别为2500元和3500元。
绿茵庭园的楼龄约15年，以大面积的三房为主，面积涵盖至93—180m2，月租金在4500—7000元之间。
3
5号线
黄埔大沙地站
东苑小区两房单位月租为2800元以上，三房单位月租约3500元。
港湾五村和三村远洋宿舍是楼梯楼物业，一房一厅月租金1700—1800元，两房单位2300—2800元/月，三房单位3000—3500元/月。
4
13号线
增城白江站
目前，一房单位的租金大约1500元/月，两房的租金为2200—2500元/月左右，三房的租金则约2800—3000元/月。
数据来源：广州中原研究发展部
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正文完,原文标题：房租数据调查：广州涨得最快的不是天河越秀海珠 而是它？！
原文发布时间：2018-08-24 14:47:03
原文作者：广东房产频道。
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