原文标题：一季度销量下跌42.42%，楼市是否转冷？！株洲最...株洲2019房价暴跌
原文发布时间：2019-05-31 16:25:36
原文作者：株洲在线。
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2019年年中将至，株洲楼市已经没有了之前的火爆，楼市进入调整期，加上一季度销量数据大幅下降，似乎株洲楼市要转冷了，实际情况是这样吗？
1
一季度市区销量下降42.42%
先看官方发布的一季度数据原文中株洲市区销量数据：
“1-3月，市区（暂不含渌口区）新建商品房网签销售79.05万㎡、6752套，分别同比下降42.42%、43.82%”
单独看一季度销售数据，销量几乎腰斩，给人的直观感受就是株洲楼市要变天了。
△ 数据来源：历年株洲房产数据，株洲在线小编整理
上图是2014年至2019年一季度株洲城区新房的销量数据。2018年一季度销量达到了137万㎡，创造了株洲一季度成交记录，2018年销量的高基数下，2019年销量下降幅度达到了42.42%。
确实，今年一季度的销量同比下降很多。
如果把近几年一季度成交量数据拉长看，今年一季度的销量其实并没有想象中的差。
2
相比2015、2016同期 仍未见底
拉长看，2019年一季度销量数据和2015年和2016年差不多。
对比2016年一季度，销量还多5万平米，和2015年相比只少了2万平米，比2014年一季度多出48%！
2014年是株洲楼市冷清阶段，到了2015和2016年株洲楼市逐步回暖，购房人群增多。
株洲楼市也是从2016年起从横盘开始启动，2017年和2018年则是株洲楼市火爆的两年。
从一季度销量数据横向对比分析，2019年的销量并没有到冷清的程度。
3
去化周期不到一年 楼市温度温和为主
今年1季度数据披露，株洲市区住房去化周期为10.4个月，库存量相对不高。
10个月的去化周期意味着什么？
关于去化周期和供地关系，官方是这样说的：
商品住房消化周期达到36个月以上时，停止供地；周期为18—36个月时，减少供地；周期为6—12个月时，增加供地；周期为6个月以下时，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
从官方定义去化周期来说，目前株洲库存量并不高。
从销量和去化周期这两个决定株洲楼市走势的关键数据看。如果楼市温度以10分计算的话，目前株洲楼市处于6分左右，相对温和，不冷也不热。
4
株洲楼市最大隐忧：后续需求乏力
虽然目前株洲楼市没有转冷，但也存在着隐忧。
未来株洲楼市最大的隐忧在于需求一方。
2017和2018年火爆的楼市提前预支了大部分购房需求。同时，随着2019年棚改量大幅降低，棚改购房群体也大量减少。
需求影响销量，一般销量如果长期低迷的话会影响房价。
今年开发商在拓展其他渠道找客户现象增多，从侧面反映出目前楼盘自己渠道客户开始变少，需要拓展其他渠道寻找。
同时，住博会将在年中开展，住博会期间一般开发商促销力度会比较大，住博会的开展能在一定程度上促进房产销售，有利于保持稳定的销量。
5
走势还看买方定 房价仍处全国超低位
株洲楼市未来有三种方向，横盘向下，横盘向上和横盘调整。
三种走势都有可能，最终决定在销量上，如果销量持续低迷，导致库存上升，开发商为了去库存大概率会选择降价的方式。
销量回暖且持续增加的话，开发商一般会选择提价。最后一种销量稳定，横盘调整，也就是趋于稳定。
长期看，销量数据由购房群体决定，购房人群由未来人口流入决定。外来人口流入主要由城市能提供多少就业机会决定。
短期来说，对于房价，株洲房价大幅下跌的可能性不大。
首先株洲房价整体来说价格不高。
2019年100城年初新房均价显示株洲处于超低房价区间。当然这个数据是全市的均价，市区房价会比这个高1000元左右，即使高1000元房价也是7200元均价，仍处于超低房价区间。
△ 2019年年初100城房价
其次，拿地成本和原材料上涨，高科技品质升级使得房屋的成本比之前高出不少，亏本卖房短时间内出现不太现实。
最后株洲本身基础产业出众，小学生在校人数持续增长。今年还将新增15000个学位，说明过去几年株洲人口有流入，对其他地区人口有吸附力，短时间内株洲人口大幅流出概率比较小。
从以上几点来说，株洲楼市今年大概率将以稳为主。未来观察的重要指标就是销售数据，其次是去化周期。
那么，株洲楼市近期的价格到底如何？小编这就奉上株洲六区价格。
天元区
芦淞区
石峰区
荷塘区
渌口区
云龙示范区
以上报价来源株洲在线房产网，如有差异，请以实际价格为准。
随着株洲楼市的逐渐冷清
购房者也开始趋于理性
至于何时是最佳的购房时机？
仁者见仁智者见智
还请自行判断~
正文完,原文标题：一季度销量下跌42.42%，楼市是否转冷？！株洲最...
原文发布时间：2019-05-31 16:25:36
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