原文标题：上周烟台房价10318元/㎡ 开发区房价暴跌31%烟台2019房价暴跌
原文发布时间：2018-08-21 15:34:35
原文作者：浩屋房产。
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根据锐理数据统计，2018年第33周（8.13-8.19）烟台全市商品住宅成交均价均价10318元/㎡，同比下滑2%。莱山区房价16631元/㎡领跑六区。
开发区房价跌幅近31%
除莱山区外，烟台芝罘区、高新区房价均在万元以上，芝罘区房价11674元/平米仅次于莱山区，涨幅超过1000元/平米；高新区房价11433元/平米，同比下滑约13%，位居第三位；上周开发区房价9425元/平米，直接跌倒了万元以下，跌幅近31%；上周福山区房价8545元/平米，牟平区房价7658元/平米，两区房价均出现了不同程度的下跌。
上周烟台房价下跌，除莱山区、芝罘区房价出现上涨外，其余四区房价均出现不同程度的下跌，尤其是开发区房价，下跌尤其明显。开发区房价出现暴跌，有其客观原因存在。此次开发区静海明珠项目，位置在平畅河汽车站附近，以4696元/平米的单价成交，大大拉低了开发区的房价。
供应下滑43% 牟平区领跑
上周烟台全市商品住宅新增供应4.81万㎡，供应下滑约43%。其中包括牟平区中梁海志府、林溪湾左岸洋房2个项目，开发区中南熙福山区金象泰紫薇花园、莱山区祥隆绿城诚园，共计5个项目有新增供应。牟平区新增供应2万㎡，远高于其他五区。
楼市成交下滑 芝罘区逆袭夺冠
上周烟台全市商品住宅成交1387套，成交面积14.73万㎡，环比下降约10%。分区域来看，芝罘区成交3.27万㎡，位居六区之首；福山区成交面积3.24万㎡紧随其后；上周烟台六区成交比较平均，各区相差不大。
成交前十项目中，芝罘区占3席，高新区、牟平区各占2席，开发区、福山区、莱山区各占一席。其中，福山区中梁首府壹号项目以22162.34㎡的销售面积、226套的销售套数，位居成交榜榜首。
库存再降 去化周期6个月
截止上周，烟台全市商品住宅存量321万㎡，略有减少，去化周期23个周，约6个月。芝罘区库存量99.19万㎡，略有减少，去化周期32周，约8个月；紧随其后的依旧是牟平区，库存量67.63万㎡，去化周期20周，仅5个月左右；
除高新区去化周期36周约9个月、去化压力较大外，莱山区、开发区、福山区去化周期都比较短，分别为20周、20周、15周，去化压力小。
开发区八角2宗土地出让
土地市场方面，上周烟台商住类土地供应3宗，均位于开发区。其中两宗地位于开发区八角，一宗位于磁山风景区内。
烟J[2018]5007号，开发区北京中路以东、青岛大街以北的B-12小区，地块位于八角工业园以北，八角医院以南，用地性质商服。出让宗地用于建设文化创意总部、动漫影视创作中心、教育教材制作中心。
烟J[2018]5013号，开发区天津南路以西、青岛大街以南的B-15小区，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，地块位于开发区八角。烟J[2018]5013号宗地为安置小区，宗地竞得后须按照要求建设拆迁安置小区。
烟J[2018]5010号，开发区三亚路以西、百色大街以南地块，用地性质商服。地块位于磁山风景区内，是极其重要的景观地段。
福山区土地成交2宗 涉及旧改
上周土地成交2宗，均位于福山区。烟J〔2018〕4008号位于福新路以西、规划路以北、上庄路以东，是福山西北区域上庄旧改地块，最终由高创发展有限公司出价4.77亿元收入囊中，溢价率62%。 高创发展有限公司是香港企业，烟台中海地产是其大股东。
烟J〔2018〕4007号，位于钢厂路以北、双龙路以西，成交总价13752万元，成交楼面价953元/平。烟J〔2018〕4007号宗地属于棚户区改造项目，由烟台通元投资有限公司竞得。
正文完,原文标题：上周烟台房价10318元/㎡ 开发区房价暴跌31%
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