原文标题：【必看】衡阳房价到底贵不贵?大数据告诉你真相...衡阳2019房价暴跌
原文发布时间：2019-05-08 17:05:35
原文作者：住在衡阳。
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五月就这样来了，解放路上的姑娘们还没热得露胳膊露腿，衡阳的土地市场却迫不及待先“热”了起来。
先是去年的流拍网红地块再度回锅，最终以605万/亩的价格成交，接着衡阳市公共资源交易中心又挂牌了一宗起拍价502万/亩的市委隔壁25亩小地块，再度引燃衡阳楼市。
多多少少，都给开发商带来了一些信心。
高价拿地，土地市场火热，虽不足以代表衡阳整体楼市现状，但也代表着“衡阳房价进入了一个全新的时代”。
从社科院住房大数据联合实验室发布的最新数据来看，衡阳2019年1月房价中位数为6356元/㎡。
6356，这4个简单的数字，对于这个有着省域副中心、湘南地区中心城市等名头的衡阳来说，到底算不算贵？
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衡阳的城市水平，到底怎么样？
2018年GDP总量排名全省第四
2019年1季度增速位居全省第一
从比较客观的GDP水平来看，据2018年湖南省各城市发布的数据统计公报，2018年全年衡阳GDP总额3046.03亿，排全省第四，而在2018年前三季度中，衡阳GDP增速领跑全省。
而今年的第一季度，衡阳市实现地区生产总值(GDP)同比增长8.2%，比上年增长8.0%，高于全国GDP增速1.4个百分点，增速位居全省第一。
嚯嚯，衡阳还是蛮厉害的啊！
城市GDP，也许跟你个人的收入、与城市房价没有直接关系。
但是GDP数字代表着“这个城市很有钱”，有钱就可以做很多事情。
比如，更好的基础建设，更好的营商环境，更多的“独角兽”企业。
一旦城市发展很好，就像到了日子的大姨妈，很多东西挡都挡不住。
除了有钱，衡阳还有“人”。
2018年衡阳常住人口排名全省第三
城市房价，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
在人口方面，据据省统计局透露，衡阳2018年常住人口为724.34万人。相较于去年增加人口3.81万，全省常住人口排名中，衡阳排名第三，城镇化率达53.61%。
2018年第四季度，百度地图联合中国城市规划设计研究院、百度声呐、百度数据发布《2018Q4中国城市活力研究报告》。
在人口吸引力榜单中，衡阳在湖南仅次于省会城市长沙，全国排名第46，全省排名第2。
2018年4月初，衡阳市正式发布《衡阳市高层次人才分类认定实施办法（试行）》，包括给予高层次人才创新创业扶持、鼓励青年人才来衡落户、保障人才住房等多条政策。
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而这些政策，也将为加快建设名副其实的省域副中心城市提供有力人才保障。
毕竟人才就是生产力，是城市的源泉。
在“人才大战”中，衡阳也绝不认输。
挤入2018年大陆最佳商业城市榜单
2018年，福布斯发布“2018中国大陆最佳商业城市榜单”，湖南5市入选，分别为长沙、株洲、衡阳、浏阳、岳阳~
而衡阳首次入榜就位于77位！
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经济实力、人口吸附力、城市生活质量等各方面来看，衡阳日渐成为仅次于“长沙”的宜居城市。
衡阳的标签，还有很多。
雁城、衡山、王船山、石鼓书院、蔡伦、中国抗战纪念城、国家园林城市衡阳等等都是衡阳一张又一张的城市名片。
除了这些已有的实力，未来的衡阳，更是可圈可点。
2019年，衡阳将力争实际利用外资15.6亿美元，引进世界500强企业8家以上，实际到位内资突破500亿元、增长12%。
今年衡阳市第一批110个重点工程项目，年度计划投资736.49亿元。截至4月初，该批项目有88个开工复工，完成投资88亿元，开工复工率为80%。
而就在不久前的2019湖南-粤港澳大湾区投资贸易洽谈周上，衡阳市共签约项目42个，总投资额达283.8亿元，总引进资金达273.8亿元。
作为湘南地区中心城市，衡阳城市发展的总目标为打造“名副其实的省域副中心城市”与最美地级市。
2019衡阳将有一桩又一桩的重大事件，让你看到到这座城市的潜力和魅力。
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既然城市这么好，房价如何呢？
与全省其他城市相比，衡阳的房价，并不算高。
看到这句话，也许有些人你要迫不及待的下滑到评论区来骂我。
嘴巴不要走在思考的前面，我们用数据说话。
哼哼~小可可的脸皮比“城墙皮”还厚！你不跟我来较量一番，我还觉得了无生趣呢！
2019年2月22日，社科院住房大数据联合实验室发布了2019年1月《142城市大数据房价中位数排名》：
先普及一个概念：什么是房价中位数？
中位数，其实是一个统计学的概念。即：把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。
举例：假如一个城市有5套房子，价格从高到低排列：10万，50万，80万，200万，1000万，则“80万”就是房价中位数。
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相比于“平均值268”，中位数“80万”不易受极大值或极小值的影响，更能反映一个城市的房价情况。
言归正传，在142个城市中：
北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津依次居全国房价水平前10位。
作为一线城市的广州，房价已经被杭州及厦门等准一线或二线城市所超越。
房价居前15位的超高房价城市，均集中于环渤海、长三角、珠三角及海峡西岸四大沿海城市群内，内陆城市无一进入。
衡阳在哪呐？
衡阳排名132。
2018年去年12月份衡阳房价中位数为6164元/㎡，2019年1月衡阳的房价中位数为6356元/㎡。
全国142个样本城市中，北上广深等一线大城市我们姑且不提，但就整个湖南省来看，目前衡阳远落后于长沙、株洲、常德等同省兄弟城市。
长沙房价中位数9964元/㎡，是衡阳的1.56倍
常德房价中位数7645元/㎡，是衡阳的1.2倍
株洲房价中位数6441元/㎡，是衡阳的1.01倍
换句话：
衡阳的房价，与长沙差了近一半
与常德，还差着一千多块
你肯定要说：“信你个鬼，老子工资很低啊”！
哟哟哟，你工资低你还有理了！
况且，据国家统计局湖南调查总队发布的数据显示，2018年，全省居民人均可支配收入25241元。
按区域划分，长株潭地区(长沙市、株洲市和湘潭市)居民人均可支配收入39274元，比上年增长8.6%;
洞庭湖地区(岳阳市、常德市和益阳市)22928元，增长9.2%;
湘南地区(衡阳市、郴州市和永州市)23391元，增长9.0%;
大湘西地区(四市一州：邵阳市、怀化市、张家界市、娄底市和湘西州)17288元，增长10.3%。
衡阳的人均年收入为23391元，高于洞庭湖地区和湘西地区。这份数据里面，还包含着老人、小孩等并无实际收入居民。
但相信在衡阳有购房需求的群体中，大多数人的工资绝对不会年收入2.3万元。
在小可可身边，包括一些同事和朋友，基本上大家的收入都在3k-5k范围内。从这样的一份收入来看，衡阳的工资并不算特别低。
如果你eng是要强调“自己被平均了”，我也只能“呵呵呵”。
老娘还被平均了呢！！！
并且，千万不要以我买不起房的原因是“我工资低房价高”。
房价，永远不会主动匹配你的工资。
其实房价这个东西，不能只是单纯看静态的数字。
衡阳房价三千的时候，你不买；四千的时候，你嗤之以鼻；现在六七千，你还是买不起。
很多时候，我们会以个人收入去评判房价的高低。但是房价这货它压根就没有考虑过你的个人收入好吗？
房价，代表的是一个动态的未来，代表的是城市预期。
虽然小可可买不起房，but客观而论，衡阳房价，不算特别贵。
今天，我就想问问在座的各位，
衡阳的房价，贵吗？
最后，千万不要说小可可炒房价。
如果我一篇文章就能“炒房价”，我还用坐在这里码字吗？
正文完,原文标题：【必看】衡阳房价到底贵不贵?大数据告诉你真相...
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原文作者：住在衡阳。
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