原文标题：2018—2019，惠州楼市都经历了哪些？惠城2019房价暴跌
原文发布时间：2019-04-11 09:01:41
原文作者：大湾在线。
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跌宕的楼市如大海，起起伏伏，大多房企如海上的漂流瓶，随着海浪，潮起潮落。
但总有逆流而上的存在，潮落之时，独领风骚。
2018-2019，楼市冷热交替
2018年惠州的楼市，7月，算是个分水岭。
开春后，批量外地购房者涌入惠州市场，特别是临深的惠湾区域，临深与价格双重优势，再加粤港澳大湾区纲要的“即将出台”，市场走向供不应求的局面。
以大亚湾区为例，截止2018年5月底，累计成交商品房近2万套，据业内人士称，当时等待网签的套数同样达到2万套的数量。
与此同时，惠湾区域的开发商们提高购房门槛，从最常规的3成首付提至5成甚至全款，“一次性付款”的可以优先购房、选房。
尽管如此，外地客仍贡献了近5成的购买力，还不乏外省“土豪”一次性买下一栋楼的豪举。
投机炒房、恶意炒房现象愈演愈烈，惠州各区域房管局相继出手管控。
去年5月30日，大亚湾房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》，对“一次性购买3套以上（含3套）的购房行为”采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。”
声明截图
同时，首套房贷款利率越发趋紧，从年初的20%逐渐提至30%，6月，直冲40%左右，个别银行涨至基准利率的55%，银行方贷款审批、放款的速度也进一步放缓，而二手房交易市场领域则面临着全面停贷。
7月，临深的惠阳、大亚湾市场，以及滨海的惠东，面对港深乃至境外客户不断集聚的情况，分别下发规范境外机构和境外个人购房的相关通知规定，重申国家对于境外人员在内地购房的政策要求。
政策严加管控+购房成本上升，市场逐渐恢复冷静，刚需购房者观望氛围逐渐浓厚。
7月中旬开始，多个楼盘的开盘去化率开始走低。市场的变化，让部分开发商有的大手笔布局营销，有的在价格上松口，还有的大打价格战，促销手法，花样百出。
部分开发商年底折扣优惠截图
开发商们的积极入市并未换来购房者的相同情绪，反之，由于开发商们扎堆推货，截至2018年12月底，惠州最新库存为1276万㎡，同比上升39%，去化周期为10.91个月，一手住宅供应量为近5年来最高，逐渐走向了买方市场。
逐渐，已入市开发商挣扎去化，有部分楼盘直接暂停加推，静观其变。
2019年第一季度，惠州各区域网签情况
?2019年第一季度惠州市供应住宅23818套/约249.8万㎡，供应面积环比下跌53%，同比下跌14%；网签住宅24170套/约255.9万㎡，网签面积环比下 跌29%，同比下跌36%；其中惠城区网签4805套/约57.1万㎡排名第一，网签面积环比下跌30%，同比下跌4%；大亚湾区网签5862套/约56.9万㎡排名 第二，网签面积环比下跌23%，同比下跌44%。全市网签均价10872元/㎡，环比下跌2%，同比下跌4%。
2019年第一季度，惠州各区域成交均价分布图
?2019年第一季度的2月份受春节假期影响，市场供应下滑，购房者置业热情也明显降低，与去年2月份相比网签显著回落；受2月份市场平淡的影响，今年一 季度的网签相比去年同期下跌幅度较大。
随着信贷环境的放宽以及粤港澳大湾区规划出炉的利好下，3月份房企供应力度加大，购房者入市意愿明显增强，带动市场供需回升。惠州入户政策的放宽以及人才的引进带动人口的流入，将适度推动楼市发展，接下来的楼市或将保持稳中有升的态势。
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原文发布时间：2019-04-11 09:01:41
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