原文标题：2019绍兴房市的N个问题！看完全明白了绍兴2019房价暴跌
原文发布时间：2019-01-18 09:37:07
原文作者：绍兴关注。
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2019年该不该买房？
2019年房该去哪买房？
这两个问题相信是困扰许多人的问题。
“先别买，晚点可能会降价！”
关于买房，这是观望者说过最多的一句话。
但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候，房价爆涨了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。
于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨，你每个月的房租。实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！
楼市调控已经达到历史最严格的阶段，然而国人乐观的精神，总觉得物极必反，房价会跌。
告诉你吧，房价不会爆跌有N个理由，总有一个理由能逼你（再）买房：
NO.1 | 壹
房地产行业仍是我国经济中流砥柱
近十年来，房地产行业已经发展成为我国经济支柱，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要出现降价或者暴跌，房地产倒下，中国的经济不堪设想…...
房价暴跌会引发社会动荡涨
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，因为高额负债的压力，很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们，他们本身就有着千亿的负债，如今再加上经济重创，很难想象那时的画面。
银行也不允许跌
开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一降价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。
NO.2 | 贰
2019城镇化加速，拆迁升级
中国作为世界第一大发展中国家，第二大经济强国，正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速。城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
棚改，这个前两年争议颇大的话题，2019年将继续加速。
根据统计，2018年年初越城区计划拆迁任务量为133.92万平方米（包含袍江区域），主要涉及城中村拆迁、重点工程、地块整理、危房处置和滞留户处置等方面。
最终，2018年越城区完成城中村拆迁143.8万平方米，投资额达132.52亿元。
2019年，越城区将继续举全区之力推进拆改工作。
目前已初步排定23个城中村拆改项目，共涉及村居32个，户数7000余户，征收面积160余万平方米，测算投资额约172.19亿元。
两相比较，2019年的计划拆迁量比去年多出近30万平方米。
当然，2019年的拆改中实物安置比例有望提高，这一因素对房地产市场的推动不会像2016年和2017年那样剧烈；但另一方面，可观的拆迁量，依然是绍兴楼市在供给端的“稳压器”。
全市拆迁一半在越城，越城拆迁六成在镜湖
从棚改分布区域上看，镜湖，这个被广大网友戏谑“宇宙中心”的地方，2019年将成为流量担当。
按照计划，2019年，越城区拆迁总量占全市近50%，而仅镜湖新区拆迁总量就占到越城区总量的62.9%，呈现拆改量大而集中的特点。
也就是说2019年越城区计划拆迁160余万平方米，而镜湖新区就占了100万平方。
100万平方米是什么概念，涉及户数4000余户。
如果全部是货币安置，那意味着要消化越城区4000套新房库存，而2018年越城区住宅成交套数也仅13464套。其中，灵芝、东浦是这次镜湖新区拆改的重点实施镇街，涉及多村整村拆迁。
不难看出，镜湖已成为绍兴楼市的风向标。从行政中心的北移，到城市核心区的演变，镜湖走过了16个年头。
NO.3 | 叁
人口增长，需求增长
国家从单独二胎到全面开放二胎，鼓励生育。人口变多了，自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重鼓励二胎，加速人口增长的同时，也把人们的需求扩大了。
结婚不买房等于耍流氓
有人说，我国房价上涨有一半原因都是丈母娘推上去的，有房才有家。没办法，女人能撑起半边天，然而丈母娘可以只手遮天。对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。这是当然的，娶妻过门，没有家，哪有门？
2019城建医疗教育交通全提速
未来，根据立足长三角、大湾区目标定位，镜湖新区将打造成全市最高首位度的城市核心区和地标性新城区，引领绍兴挺进“杭州湾时代”。
在建城的同时，镜湖新区不断加大高端服务供给。
绍兴大学城占位镜湖，绍兴一中、绍兴市第一初级中学、北海小学等一大批优质中小学教育资源在这里集聚，绍兴国际学校、新梅山小学项目正在加快推进；
同时，总投资超40亿元的新区优质基础教育网点建设五年规划和教育优先发展扶持政策前期研究工作已基本完成，即将提交市政府审定并后续公开向全社会发布。
总投资超20亿元的绍兴市人民医院镜湖新院建设项目选址已确定，规划方案前期工作已全面启动并已列入市级年度重点政府投资建设计划，片区居民将享受到更加就近的优质医疗服务。
这里，还将建成环杭州湾现代综合交通体系中心，城际轨道交通直达杭州，半小时可到萧山机场，中心辐射直达越城区、柯桥区、上虞区……镜湖新区境内还规划建设二环北路、于越路、二环西路等三条高架；另有多条杭绍快速干道将从镜湖通过。
NO.4 | 肆
收入增加，刺激房贷增速
其实最直接影响房价的，除了供需关系，还有居民的钱袋子。
根据政府工作报告，2018年，全市地区生产总值增长7%左右；城镇和农村常住居民人均可支配收入59049元、33097元，分别增长8.5%和9.1%。
城镇居民59049元的可支配收入，就是除了衣食住行等必需开支外，剩余可支配决定消费的余额，这部分钱就是可以用来买房还月供。
目前主城区房价都在15000元/㎡以上，买一套100平方米的刚需房，首付3成后，贷款30年，每年需要还月供66876元，2个及以上家庭成员共同还贷，还是有偿还空间和能力的。
△数据来源：中国房价行情平台
2019年预期地区生产总值增长7%左右，城乡居民收入增长与经济增长基本同步，2019年城镇常住居民人均可支配收入预计达到63182元。
收入保证也将让绍兴楼市趋于稳定。
NO.5 | 伍
“稳地价、稳房价”是2019年楼市“最强音”
国土就这么大，土地有限
楼房越建越高，土地使用成本也越来越高，楼价当然还是呈上涨趋势，不会下跌。现在是和平自由的年代，不会再有对外侵略、扩张土地的战争行为。房价持续上涨，是必然的。
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
增加土地供给
春节临近，楼市也开始回暖，截至1月14日，越城区新房成交量已有268套，平均每周134套的成交量还是非常不错的。而对于购房者来说，更大的利好便是1月份全市涉宅土地出让信息的公布，据悉，本月全市共有18宗涉宅土地出让，出让土地的总面积为48.5万平方米。相比去年同期的11宗涉宅地块，共出让面积21.7万平方米的数量来说，暴增了近124%。“面粉”放量供应，土地市场或将“薄利多销”，以此来实现“稳房价”目标。
本月我市出让的18宗涉宅地块分别为越城区出让1宗、上虞区出让9宗、嵊州市出让1宗、新昌县出让6宗、诸暨市出让1宗，出让土地的总面积为48.5万平方米。其中，涉宅土地起拍楼面价最高为越城区袍江洋泾路7号地块，起拍楼面价为4052元/㎡，涉宅土地总价最高为上虞区C-15号地块，总额为6亿元。
细看1月份的涉宅土地入市信息，有三大亮点：
一是放量。如果单纯地看这组数据，市民可能没有多少感觉，但是如果把它与2018年1月的涉宅土地出让数字进行对比，就会看到政府对于“稳房价”的决心。2018年1月，绍兴出让11宗涉宅地块，共出让面积为21.7万平方米。二者对比，今年1月份的土地市场涉宅地块出让面积暴增了近124%，属于“放巨量”。
二是加速。近日，2018年12月底临时终止交易的镜湖新区大树江5号地块将于2019年2月1日再次登录网拍。这一次涉宅地块的“二次登台”时间间隔仅有一个月，相比之前流拍地块再出让的速度明显加快。
三是薄利多销。当前，这些出让的涉宅地块中，部分地块已经顺利成交，例如上虞区C-11号地块、C-15号地块分别于2019年1月10日、11日进行网上公开拍卖，最终亚厦地产与闰土控股以底价竞得这两地块。1月11日，新昌县两块微型涉宅地块被个人以407万元竞得。
“2019年，绍兴土地市场应该会走一个薄利多销的路子。”一位房地产界人士如是说。根据去年公布的《2018-2020年绍兴市区住宅用地供应计划》，三年内我市计划供应涉宅用地903.7万平方米，而2018年三区共出让涉宅地块仅195万平方米，也就是说还有708万多平方米的涉宅用地未被出让。但这并不意味着，未来土地价格会有较大跌幅，从镜湖新区大树江5号地块再出让的信息来看，其起拍楼面价依然为6902元/㎡。这也说明，政府在稳地价，因为地价是房价的先行指标，地价稳才有房价稳。
NO.6 | 陆
段子
目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。 说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。
不管怎么样，是跌是涨，房子总得要买。没有自己的家，去到哪儿都是流浪，过着寄人篱下的生活。
房价永远都是昨天的最便宜！房价上涨（房价不会暴跌）总会有N个理由！
接下来的N个理由，
请在评论区补充！
— END —
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部分来源：绍兴界、绍兴楼市网、绍兴晚报
正文完,原文标题：2019绍兴房市的N个问题！看完全明白了
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